住宅ローン計算機

いいえ — ローン自体の元金と利息の返済額のみです。固定資産税、火災保険、PMI、HOA費用は地域や貸し手によって異なるため、計算された返済額とは別に予算を確保してください。

多くの人が思う以上に効果があります。追加のドルはすべて元金に直接充てられ、以降の利息計算の基礎となる残高そのものが縮小します。30年ローンで毎月100〜200ドルの追加返済でも、通常は数万ドルの利息と数年分の返済期間を節約できます — 計算機で正確な数字を確認できます。

15年ローンは毎月の返済額が高くなりますが、総利息は大幅に少なくなります。30年ローンは必要な返済額を抑え、柔軟性を最大化します。人気のある中間案は30年ローンを組んで余裕があるときに追加返済をする方法で、追加返済スライダーでまさにそれをシミュレートできます。

各返済が利息と元金にどう分割されるかを月ごとに示すテーブルです。初期の返済はほとんどが利息で、時間とともに残高は元金側にシフトしていきます — スケジュールはその自分のローンにおける転換点を可視化してくれます。